Choisir entre location et achat de linge : comparatif complet

Option 1 : Acheter son linge

Acheter son linge offre une autonomie totale. Vous décidez du grammage, du tissu et des certifications (ex. coton OEKO-TEX, percale 200 fils). Vous contrôlez directement la qualité et pouvez instaurer un standard uniforme sur tous vos logements. Cette option permet aussi de mieux maîtriser vos rotations : trois jeux par lit (en usage, en lavage, en réserve) suffisent à sécuriser vos opérations.

Sur le plan financier, l’achat est plus rentable à moyen terme. Un lot de linge peut être amorti sur 2 à 3 ans si vous avez une organisation solide et un bon suivi logistique. Cependant, cela nécessite de gérer le stockage, l’entretien et le renouvellement régulier. Le risque : si votre blanchisserie ou vos agents ne respectent pas les procédures, l’usure peut être prématurée et annuler vos économies.

Option 2 : Louer son linge

La location représente une solution clé en main. Le prestataire fournit, lave et remplace le linge à chaque rotation. Vous n’avez ni stock à gérer ni blanchisserie interne à organiser. C’est une formule qui apporte une simplicité opérationnelle et des coûts prévisibles, car vous payez au nombre de pièces utilisées.

En revanche, cette solution est souvent plus chère à long terme. De plus, vous avez moins de contrôle sur la qualité (grammage, aspect visuel) et les délais de livraison. Une panne logistique du prestataire peut impacter vos opérations, ce qui crée une dépendance forte. Certaines conciergeries constatent aussi une variabilité dans l’aspect du linge (blancheur, repassage), ce qui peut nuire à l’expérience client.

Comparatif des coûts

• Achat : investissement initial élevé (en moyenne 50 à 70 € par lit complet), coûts variables d’entretien (lessives, blanchisserie, usure), amortissement sur 2 à 3 ans si rotation bien gérée.
• Location : coût récurrent fixe (en moyenne 2 à 3 € par pièce), pas de stock à gérer, mais dépendance totale au prestataire et risque de hausse tarifaire annuelle.

Une étude terrain montre qu’au-delà de 30 logements, l’achat devient généralement plus rentable, tandis qu’en dessous de 15 logements, la location est plus pratique.

Facteurs à considérer

• Volume de logements gérés : plus vous avez de lots, plus l’achat devient avantageux grâce aux économies d’échelle.
• Capacité de stockage : disposer d’un local sec, ventilé et organisé est indispensable pour l’achat.
• Accès à une blanchisserie : interne ou partenaire fiable. Sans solution logistique solide, l’achat perd de son intérêt.
• Flexibilité : si vous prévoyez une croissance rapide, la location peut absorber plus facilement les pics de demande.

Exemple concret

Une conciergerie de 50 logements a choisi l’achat et a investi 25 000 € dans son linge initial. Grâce à une organisation rigoureuse (traçabilité par QR code, blanchisserie interne, suivi des cycles), elle a économisé près de 30 % sur trois ans par rapport à une solution de location. À l’inverse, une petite structure de 8 logements a préféré la location : aucun investissement initial, une facturation à l’usage, et une logistique simplifiée, ce qui lui a permis de se concentrer sur la croissance de son parc sans immobiliser de capital.

Il n’existe pas de réponse universelle entre location et achat de linge. Le choix dépend de votre taille, de vos capacités logistiques et de vos priorités financières. Ce qui compte, c’est d’évaluer objectivement vos besoins et de choisir le modèle qui vous garantit à la fois maîtrise des coûts et satisfaction client. Dans tous les cas, la constance et la qualité doivent rester vos priorités.